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Legen Sie Ihren Immobilienverkauf beruhigt in meine Hände.

Beratung und Marktwertermittlung

Während unseres ersten gemeinsamen Termins und der Beratung in Ihrem Hause sehe ich mir Ihre Immobilie und die Ihnen vorliegenden Unterlagen genau an. Dabei sammle ich bereits viele relevante Daten. Warum jetzt schon? Fehlende Angaben führen zu einer unvollständigen Faktengrundlage. Oft dauert dieses erste Gespräch schnell länger als nur eine Stunde. Denn auch Eigentumsverhältnisse, bürokratische und rechtliche Eckpunkte zu beachten und die Historie Ihres Hauses zu kennen sind wesentlich für mich.
Erst auf Basis dieses Wissens folgt die anschließende Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie. Diese nehme ich sehr ernst. Nur wenn wir den Verkauf Ihres Hauses mit einem marktgerechten Kaufpreis starten, werden wir erfolgreich sein!
Den von mir fundiert festgestellten Immobilienwert erläutere ich Ihnen in einem zweiten Termin ausführlich. Ich erkläre Ihnen meine verschiedenen Berechnungsgrundlagen und warum ich diese angewandt habe.
Exposé Vorbereitung

Beschaffung der Dokumente & Aufbereitung der Objektunterlagen

Die Arbeitsweise eines professionellen Immobilienmaklers zeigt sich nun nochmals - sie erfordert viel Engagement. Und manches Mal auch viel Geduld hinsichtlich der involvierten Ämter und Behörden. Hier lesen Sie einen kurzen Auszug wichtiger Tätigkeiten:
  • Prüfung der Eigentumsverhältnisse: Aktuelle Grundbucheinsicht; im Falle von Erbangelegenheiten: Prüfung von Dokumenten
  • Grundbuchstand/Baulastenverzeichnis: Abfrage/Klärung (Rechte & Belastungen, wie z. Bsp. Grunddienstbarkeiten, Baulasten)
  • Im Falle von An-/Umbauten: Prüfung Bau-/Planungsrecht: Genehmigung, Flächenzuordnung; Wertbeeinflussung
  • Unterlagen, die Sie beim Bau/Kauf Ihres Hauses erhielten (Ihr damaliger Kaufvertrag etc.)
  • Vollständige Objektunterlagen & Energieausweis: Sorgfältige Aufbereitung für Käufer & finanzierende Bank
Exposé Grit Jakob Immobilien Maklerin Jüchen

Erstellung eines ansprechenden Exposés

Ein Käufer lernt Ihr Haus wahrscheinlich zuerst anhand der schönen Fotos unserer Insertion auf den einschlägigen Immobilienportalen kennen. Dennoch ist ein nicht nur optisch ansprechendes, sondern inhaltlich aussagekräftiges, vollständiges Exposé sehr wichtig für ihn, um sich im Detail weiter mit der Immobilie zu beschäftigten. Dieses Exposé erhält er von uns nach Angabe seiner Kontaktdaten in digitaler Form.
Aber auch der finanzierenden Bank liefern wir damit ein starkes Argument. Hier arbeite ich ebenfalls zielführend, gründlich und verantwortungsvoll.
Nach der Besichtigung erhält der Käufer das Exposé in physischer Form, auf Hochglanzpapier, sodass er auch nach der Besichtigung Ihr Haus bestens vor Augen hat.
Die meisten Eigentümer sind übrigens oft ebenfalls erstaunt, wie schön man ihr Haus mit guten Fotos und einladenden Texten präsentieren kann und freuen sich sehr über das gelungene Exposé, wenn auch sie es in ihren Händen halten.

LEISTUNGEN

PHASEN I BIS IV

PHASE I
I Beratung I Marktwertermittlung I Beschaffung Unterlagen & Aufbereitung I Dokumentenprüfung I Klärung Energieausweis (EAW) I

Wussten Sie, dass die finanzierende Bank des Käufers nur einwandfrei und vollständig erstellte Objektunterlagen, die heutzutage weit über Grundrisse und Wohnflächenberechnung hinausgehen, akzeptieren wird?

PHASE II
I Organisation des Fototermins I Objektfotos I Erstellung visualisierter Grundrisse I Schreiben der Texte I Exposé I 

Der darauffolgende Start der Vermarktung ist so optimal vorbereitet und meine Suche nach Ihrem Käufer beginnt.

PHASE III
I Veröffentlichung I Organisation & Durchführung der Objektbesichtigungen I Prüfung der Finanzierung der Käufer I Auswertung der Kaufpreisangebote I Endabstimmung mit Ihnen I

Selbstverständlich werden auch diese Prozessabschnitte von mir persönlich in die Hand genommen. Die umfassende Beratung Ihres Käufers ist dabei eine meine weiteren Aufgaben, die ich gewissenhaft erledige.

PHASE IV
I Schreiben des Beurkundungsauftrags I Vorbereitung des notariellen Beurkundungstermins I Meine Begleitung zum Notar I

Und auch in dieser letzten Etappe zeigt sich die lohnende Vorarbeit. Kopien wichtiger Dokumente, die das Notariat bereits bei meiner Beauftragung benötigt, habe ich längst organisiert und in meiner Unterlagenmappe Ihrer Immobilie griffbereit. Sie selbst brauchen dann nur noch die Originale zum Notartermin mitzubringen.

Wünschen Sie als ersten Step ein telefonisches Beratungsgespräch?

+4917666335962

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Oder schreiben Sie mir zu Ihrem Anliegen an meine E-Mailadresse.

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